الإقامة العقارية في تركيا 2023 هي إحدى أنواع الإقامات التي تقدمها الجمهورية التركية، من بين عدة أنواعٍ من تصاريح الإقامة الصادرة عن وزارة الداخلية.

ويحصل عليها الأجانب الذين يرغبون بالاستقرار مؤقتاً أو دائماً على أراضيها، لجعل إقامتهم قانونيةً بعد شراء عقار في تركيا.

وتختلف تصاريح الإقامة في تركيا حسب الغرض الذي أُصدرت من أجله، ومن هذه الأنواع: الإقامة السياحية، الإقامة العائلية، والإقامة الإنسانية، وإقامة الطلاب، وإقامات العمل، وأخيراً الإقامة العقارية.

ووفقاً للإحصاءات الرسمية لعام 2020، فإنّ أكثر من 1,333,400 أجنبيٍّ يحملون تصاريح إقامةٍ مختلفةٍ في تركيا.

وتشير الإحصاءات أيضاً إلى أنّ الطلب الأجنبيّ على الإقامة التركية قد تضاعف في أوائل العام 2021، على الرغم من تأثير جائحة COVID-19.

فما المقصود بالإقامة العقارية؟ وما هي شروط الحصول عليها؟ جميع المعلومات التي تريدون معرفتها نعرضها لكم في هذا المقال.

أولاً – مفهوم الإقامة العقارية

إن الإقامة العقارية في تركيا من الإقامات قصيرة الأمد؛ أي أنها إقامةٌ لمدة عامٍ أو عامين، قابلة للتجديد.

وتمنح إقامة التملك في تركيا من قبل السلطات التركية المختصة لكلّ من يملك عقاراً بقيمةٍ محددةٍ، إن كان شراء العقار بعد تاريخ 01/04/2022. شريطة استخدام هذا العقار للسكن.

ولا تشمل الإقامة العقارية من يملك أموالاً غير منقولةٍ، مثل السيارة، أو قطعة أرضٍ، أو عقاراتٍ سكنيةً بهدف تحقيق غرضٍ تجاريٍّ ربحيٍّ وليس للسكن، مثل الشقق الاستثمارية التي يؤجرها مالكها لشخص آخر.

ويسمح القانون التركي لمالك العقار أن يُجدّد إقامته كل عامٍ، طالما أنه يمتلك العقار ويسكنُ فيه.

ثانياً – شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا

في كثيرٍ من الأحيان نواجه تساؤلاتٍ ممّن يرغبون بتملّك شقةٍ سكنيةٍ أو عقارٍ في تركيا بقصد الحصول على الإقامة العقارية، لاسيما فيما يتعلق بأفراد عائلاتهم؛ فهل تتطلّب تلك الإقامة شروطاً معينةً؟ والإجابة تتمثّل في عدة نقاطٍ كما يلي:

• تُمنح الإقامة السياحية لزوجة الأجنبي وأولاده دون سن 18 عاماً، بمقتضى تملّكه للعقار، في حين أنّها تسحب من الزوجة في حالة الطلاق.
• تختلف الإقامة العقارية في تركيا عن الإقامة العائلية، إذ يمكن لمالك العقار أن يمنح أسرته إقامةً سياحية وليس إقامةً عقارية.
• ولا تُمنح الإقامة العقارية إلا لمن يملكون حصةً في هذا العقار تساوي قيمتها القيمة المطلوبة للحصول على الإقامة العقارية.
• لا يشترط حسب القانون التركي مساحةٌ معينةٌ للعقار للحصول على الإقامة التركية.
• لكن ينبغي أن تكون قيمة العقار لا تقل عن 75 ألف دولار في المدن الكبرى، مثل: اسطنبول، ومرسين، وعينتاب، 50 ألف دولار في المدن الصغرى، مثل: أماسيا، وسينوب.

ثالثا – الخطوات اللازمة للحصول على إقامة عقارية في تركيا

يسعى كثيرٌ من المستثمرين إلى الحصول على الإقامة التركية عبر تملّك عقارٍ، ولذلك وجدنا أنّ من واجبنا أن نعرض لكم إجراءات الحصول عليها، والتي تتمثّل في النقاط التالية:

• حجز موعدٍ إلكتروني من دائرة الهجرة للحصول على الإقامة العقارية.
• تجهيز جميع الأوراق القانونية اللازمة للحصول على الإقامة.
• حضور المقابلة التي تنعقد في دائرة الهجرة شخصياً أو عبر توكيل أحدٍ لينوب عنك في ذلك.
• تقديم الأوراق الرسمية للموظّف المسؤول عن الطلب.
• دفع الرسوم القانونية المفروضة للحصول على الإقامة العقارية.
• ستنتظر مدةً من الزمن لحين الحصول على موافقة منحك الإقامة العقارية من مكتب دائرة الهجرة في الولاية التي قدّمت فيها الطلب داخل الجمهورية التركية.
• بعد ذلك تُرسل بطاقة الإقامة العقارية عبر البريد التركي إلى عنوان مُقدّم الطلب، وهو العنوان نفسه الذي تم تسجّيله في الأوراق المقدّمة للدائرة المسؤولة.

رابعا – الأوراق الرسمية المقدمة لطلب الإقامة

إن الحصول على الإقامة العقارية في تركيا يستلزم تقديم عددٍ من الأوراق الرسمية وهي كالتالي:

• نموذج تقديم الطلب.
• جواز سفرٍ ساري المفعول لمدةٍ لا تقلّ عن 6 أشهر.
• تأشيرة دخولٍ عليها ختم الدخول إلى الأراضي التركية.
• وثيقة تأمينٍ من الزلازل للعقار، والمعروف بتأمين داسك DASK.
• وثيقة النمرة تاج من البلدية التابعة للعقار.
• تقييم عقاري للعقار الذي تم امتلاكه.
• وثيقة تأمينٍ صحيّ.
• دفتر العائلة - أو بيان عائلي مصدق في القنصلية التركي من بلد المتقدم، أو مصدق من القنصلية أو السفارة التابع لها المتقدم، مع ضرورة إرفاق الترجمة إلى اللغة التركية، وتصديقها من كاتب العدل (النوتر في تركيا).
• سند ملكية العقار المسجّل باسم صاحب الطلب.
• 4 صورٍ شخصية.
• توفر دخلٍ شهريّ لا يقلّ عن 500 دولارٍ.
• توفر حسابٍ بنكي تركي.

ختاماً

بذلك نكون قد تعرّفنا على المقصود بالإقامة العقارية في تركيا، وشروط الحصول عليها، والأوراق الرسمية اللازم لتقديمها، وعرضنا الخطوات المناسبة لتضمن بطاقة الإقامة العقارية داخل محفظتك.

وقد بذلنا غاية الجهد لتغطية كافة التساؤلات المهمة لدى كثيرٍ ممّن يرغب بتملك العقارات في تركيا، بهدف اكتساب الإقامة التركية، ونرجو أن نكون قد وُفّقنا في الإجابة عنها بوضوح وبساطة.

وإن كنت بحاجة لمزيدٍ من التفاصيل فيسعدنا أن تتواصل معنا في تراستاس للاستشارات، لنجيب عن مختلف أسئلتك التي تحيّرك في كلّ ما يخصّ الاستثمار أو التملّك في تركيا أو الجنسية التركية، فثِق بنا!

تحرير: تراستاس للاستشارات^©

المصادر: ترك برس + وزارة الداخلية التركية + مكتب دائرة الهجرة التركية